Vinassan · 11110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Vinassan
Vinassan fait partie des communes proches desservies depuis Narbonne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Vinassan : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Diagnostics obligatoires à Vinassan
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Vinassan réunit le DPE, l’état des risques et, pour 63,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 374 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Vinassan, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Vinassan : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Vinassan :
Points à vérifier
- Maisons (85,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (12,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (45,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Vinassan
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Vinassan est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Vinassan
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Vinassan a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Vinassan ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 373 logements sont recensés à Vinassan par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 87,9 %, les résidences secondaires 4,8 % et les logements vacants 7,2 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 85,3 % des logements et les appartements 14,5 % : la plupart des dossiers de Vinassan concernent une maison individuelle.
26,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 12,5 % avant 1946, 45,7 % avant 1991, 23,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Vinassan est passée de 1 270 à 1 373 logements, soit +8,1 %.
Maison ou appartement
Vinassan : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Vinassan offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 21,1 % des maisons et 18,9 % des appartements occupés à titre principal à Vinassan. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Vinassan : 77 en 2016 (6,1 %), 99 en 2022 (7,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Vinassan : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Vinassan selon l’INSEE : 7,5 % de studios et deux-pièces, 49,5 % de trois et quatre-pièces, 43 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Vinassan
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
12,4 % des ménages de Vinassan ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,1 % depuis deux à quatre ans, 16 % depuis cinq à neuf ans et 53,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Vinassan et Narbonne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Vinassan compte 85,3 % de maisons et 26,6 % de locataires ; Narbonne en compte respectivement 38,3 % et 54,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 12,5 % des résidences principales de Vinassan datent d’avant 1946 (15,2 % à Narbonne) ; 7,2 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Narbonne.
Plus de maisons qu’à Narbonne : les dossiers de Vinassan portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Vinassan : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 374 DPE à Vinassan, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 1,9 %, contre 81,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 374 DPE enregistrés à Vinassan : A 5,6 %, B 25,4 %, C 50,3 %, D 11,8 %, E 5,1 %, F 1,6 %, G 0,3 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 65,8 % de maisons parmi les DPE à Vinassan.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 85 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Vinassan est électricité, et le gaz concerne 5,6 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Vinassan : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Vinassan : respectivement 19, 6 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 374 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Vinassan
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Vinassan : 3,4 % gaz de ville ou réseau, 74,1 % électricité, 5,9 % fioul, 16,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,9 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Vinassan
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
33,4 % du parc diagnostiqué à Vinassan date d’avant 1975 et 63,9 % d’avant 1997, d’après 374 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
La base ADEME recense 374 DPE à Vinassan. Parmi ceux dont l’année est connue, 19,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Vinassan
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Vinassan : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Vinassan est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Vinassan.
6 familles de risques sont recensées à Vinassan, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Vinassan
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Vinassan donnent 2 470 €/m² pour les maisons (28 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Vinassan ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 11110 à Vinassan (INSEE 11441).
Informations techniques
Vinassan se trouve à 8,2 km à vol d’oiseau du centre de Narbonne.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Vinassan.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 374 DPE recensés pour Vinassan
- Code officiel géographique 11441 (INSEE), code postal 11110
- Géorisques pour Vinassan : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Vinassan (11110) ?
Oui, Vinassan fait partie des communes proches desservies depuis Narbonne. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Vinassan ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Vinassan ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Vinassan ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Vinassan ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 373 logements à Vinassan, dont 1 207 résidences principales. Les maisons en représentent 85,3 %, et 26,6 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Vinassan ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Vinassan ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Vinassan ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Vinassan par l’ADEME.
Autour de Narbonne
Communes proches desservies depuis Narbonne
- Diagnostic immobilier Armissan(11110)
- Diagnostic immobilier Bages(11100)
- Diagnostic immobilier Gruissan(11430)
- Diagnostic immobilier Peyriac-de-Mer(11440)
- Diagnostic immobilier Montredon-des-Corbières(11100)
- Diagnostic immobilier Moussan(11120)
- Diagnostic immobilier Coursan(11110)
- Diagnostic immobilier Salles-d'Aude(11110)
- Diagnostic immobilier Cuxac-d'Aude(11590)