Cuxac-d'Aude · 11590
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Cuxac-d'Aude
Cuxac-d'Aude fait partie des communes proches desservies depuis Narbonne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Cuxac-d'Aude
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
41,8 % des logements diagnostiqués à Cuxac-d'Aude sont antérieurs à 1948 et 87,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Cuxac-d'Aude, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Cuxac-d'Aude ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Cuxac-d'Aude :
Points à vérifier
- Maisons (85 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (22,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 78,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Logements vacants (13,9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Cuxac-d'Aude : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Cuxac-d'Aude est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Cuxac-d'Aude : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Cuxac-d'Aude a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Cuxac-d'Aude : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Cuxac-d'Aude totalise 2 260 logements, dont 81,9 % occupés à titre principal ; 13,9 % sont vacants et 4,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 85 % de maisons pour 14,2 % d’appartements, le dossier type à Cuxac-d'Aude est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 27,7 % des résidences principales de Cuxac-d'Aude, le parc HLM 4,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 22,6 % avant 1946, 78,1 % avant 1991, 8,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 2 156 à 2 260 logements entre 2016 et 2022 (+4,8 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Cuxac-d'Aude
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Cuxac-d'Aude : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
33,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 51,9 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Cuxac-d'Aude : 317 en 2016 (14,7 %), 314 en 2022 (13,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Cuxac-d'Aude
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 7,9 % des résidences principales de Cuxac-d'Aude comptent une ou deux pièces, 47,5 % trois ou quatre pièces et 44,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Cuxac-d'Aude
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,8 % des ménages de Cuxac-d'Aude ont emménagé depuis moins de deux ans, 18 % depuis deux à quatre ans, 16,7 % depuis cinq à neuf ans et 54,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Cuxac-d'Aude comparé à Narbonne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 85 % des logements de Cuxac-d'Aude, contre 38,3 % à Narbonne ; les locataires occupent 27,7 % des résidences principales, contre 54,8 % à Narbonne.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 22,6 % des résidences principales de Cuxac-d'Aude, contre 15,2 % à Narbonne ; la vacance atteint 13,9 %, contre 7,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Narbonne ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Cuxac-d'Aude
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Cuxac-d'Aude : 3,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 66,7 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Cuxac-d'Aude : A 4,2 % ; B 20,8 % ; C 41,6 % ; D 22,4 % ; E 7,8 % ; F 2,3 % ; G 0,8 %.
Près de 30,9 % des logements diagnostiqués à Cuxac-d'Aude sont des appartements ou des immeubles ; 66,3 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 86 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Cuxac-d'Aude est électricité, et le gaz concerne 7,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Cuxac-d'Aude : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 706 DPE enregistrés à Cuxac-d'Aude, 6 affichent la lettre G, 16 la lettre F et 55 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Cuxac-d'Aude
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Cuxac-d'Aude : 9,8 % gaz de ville ou réseau, 65,4 % électricité, 4,6 % fioul, 20,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Cuxac-d'Aude
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 706 DPE enregistrés à Cuxac-d'Aude, près de 87,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
La base ADEME recense 706 DPE à Cuxac-d'Aude. Parmi ceux dont l’année est connue, 41,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Cuxac-d'Aude : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Cuxac-d'Aude figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 18 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cuxac-d'Aude.
Risques référencés à Cuxac-d'Aude dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et radon.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Cuxac-d'Aude à ce jour.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Cuxac-d'Aude
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Cuxac-d'Aude : 1 740 €/m² pour les maisons (61 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Cuxac-d'Aude : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Cuxac-d'Aude, code postal 11590, 4 079 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Cuxac-d'Aude et de Narbonne : 12,1 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Cuxac-d'Aude.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 706 DPE recensés pour Cuxac-d'Aude
- Code officiel géographique 11116 (INSEE), code postal 11590
- Géorisques, données communales de Cuxac-d'Aude dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Cuxac-d'Aude (11590) ?
Oui, Cuxac-d'Aude fait partie des communes proches desservies depuis Narbonne. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Cuxac-d'Aude ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Cuxac-d'Aude est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Cuxac-d'Aude ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Cuxac-d'Aude sont-ils énergivores ?
3,1 % des logements diagnostiqués à Cuxac-d'Aude sont classés F ou G, sur 706 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Cuxac-d'Aude ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 260 logements à Cuxac-d'Aude, dont 1 851 résidences principales. Les maisons en représentent 85 %, et 27,7 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cuxac-d'Aude ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Cuxac-d'Aude ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Cuxac-d'Aude ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Cuxac-d'Aude.
Autour de Narbonne
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