Diagnostics immobiliers
à Bages

À Bages, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

88,1 % de maisons et 11,7 % d’appartements : Bages reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 20,6 % des ménages de Bages sont locataires et 0,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 63,1 % des résidences principales de Bages d’avant 1991, dont 26,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,1 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 26,9 % des résidences principales de Bages, 15,2 % à Narbonne. Logements vacants : 8,3 % contre 7,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Narbonne ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Les DPE de Bages (246 dans la base ADEME) montrent que 51,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Distance entre les centres de Bages et de Narbonne : 6,3 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.