Diagnostic immobilier à Armissan :
vente et location

À Armissan, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 94 % de maisons pour 5,7 % d’appartements, le dossier type à Armissan est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 20,6 % des résidences principales d’Armissan, le parc HLM 5,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 21,2 % avant 1946, 67,6 % avant 1991, 8,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 21,2 % des résidences principales d’Armissan, contre 15,2 % à Narbonne ; la vacance atteint 6 %, contre 7,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Narbonne ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

37,1 % des logements diagnostiqués à Armissan datent d’avant 1948 (base ADEME, 143 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Armissan se trouve à 6,3 km à vol d’oiseau du centre de Narbonne.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.