DPE à Narbonne : prix constatés et règles applicables

Le DPE conditionne aujourd'hui la mise en vente comme la mise en location. Cette page réunit les chiffres réellement mesurés à Narbonne — 18 285 diagnostics — et les règles applicables.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Consommations et étiquettes à Narbonne

En moyenne, un logement diagnostiqué à Narbonne consomme 149 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 979 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 66 m² habitables.

1,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit 316 biens, et 5,7 % sont classés E. Au total 7,4 % du parc diagnostiqué se situe dans les trois étiquettes les plus consommatrices, contre 74,2 % en A, B ou C.

Narbonne compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Bourg-Charité, réunit 3.9 % de logements F ou G ; le moins exposé, Anatole France-Mayral, 1 %.

Le cadre réglementaire, en clair

Dès la publication de l'annonce, l'étiquette énergie et l'étiquette climat doivent apparaître. Le document complet est ensuite annexé à la promesse de vente ou au bail ; il reste valable dix ans.

Louer un G est interdit depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. À Narbonne, cela vise directement une partie des 316 logements F ou G recensés ; les 1 043 biens classés E disposent, eux, jusqu'en 2034.

Mise en vente : l'étiquette doit figurer dans l'annonce, le rapport dans la promesse.
Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Neuf : un DPE est établi à l'achèvement des travaux et remis au premier occupant.
Validité dépassée : un nouveau diagnostic est nécessaire avant de relouer ou revendre.

Combien coûte un DPE à Narbonne ?

Les fourchettes de marché pour un logement de 66 m² — surface moyenne des DPE enregistrés à Narbonne — s'établissent à 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis engage.

Comparer deux ou trois propositions change réellement la note finale : sur une même prestation, l'écart constaté dépasse fréquemment le tiers du prix.

Ce qui est relevé dans le logement

Le diagnostiqueur relève la surface, l'orientation, la nature des murs et des menuiseries, le chauffage et la production d'eau chaude, puis saisit ces éléments dans le moteur réglementaire 3CL-DPE. À Narbonne, le chauffage le plus fréquent est « Électricité » (73 % des logements) et la période dominante « 1948-1974 » (30 %).

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l'ADEME sous un numéro à treize caractères.

Périmètre d'intervention

Ce site couvre Narbonne et les communes proches du même département — Armissan (6.3 km), Bages (6.3 km), Gruissan (6.6 km), Vinassan (8.2 km), Peyriac-de-Mer (9.2 km) et Montredon-des-Corbières (9.6 km). Référence administrative : code INSEE 11262, code postal 11100.

Le service fonctionne sans accueil physique : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC intervenant sur le secteur.

D'où viennent ces données ?

Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l'IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Narbonne ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Combien de logements sont classés F ou G à Narbonne ?

316 logements sur les 18 285 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 1,7 % du parc diagnostiqué.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix années pleines pour les diagnostics postérieurs à la réforme de 2021 ; les précédents relèvent d'un calendrier de sortie déjà achevé pour l'essentiel.

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