Diagnostic immobilier Narbonne (11) :
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DPE, prix fixe annoncé à l'avance et obligations en Aude, à partir de 18 905 DPE analysés. Diagnostiqueur certifié, devis sous 2 h, intervention 24-48 h, sans engagement.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Le parc de Narbonne en quatre chiffres
Ce que montrent les DPE réellement enregistrés à Narbonne
18 905
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-13
1.7 %
classés F ou G
323 logements diagnostiqués
149 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 534 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 66 m²
Narbonne (11 – Aude) se situe au 95e rang des cent villes suivies pour la part de passoires énergétiques, avec un écart de -6.8 points par rapport à la moyenne du réseau (8.5 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est inférieur de 258 € à la moyenne des villes suivies.
Ces montants sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE sur les logements diagnostiqués : ce ne sont pas des factures constatées. Ils servent de repère pour situer un logement avant une vente, une mise en location ou des travaux.
Répartition des étiquettes DPE à Narbonne
73.9 % des logements diagnostiqués atteignent une étiquette A, B ou C ; 1.7 % sont classés F ou G et deviennent progressivement interdits à la location.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 1 059 | 5.6 % | |
| B | 3 199 | 16.9 % | |
| C | 9 721 | 51.4 % | |
| D | 3 513 | 18.6 % | |
| E | 1 090 | 5.8 % | |
| F | 272 | 1.4 % | |
| G | 51 | 0.3 % |
Ancienneté du parc
La période de construction dominante à Narbonne est « 1948-1974 » : 5 734 logements diagnostiqués, soit 30.3 % du total. L’ancienneté conditionne directement les diagnostics obligatoires : plomb avant 1949, amiante pour un permis de construire délivré avant juillet 1997.
Énergie de chauffage
L’énergie de chauffage la plus fréquente est « Électricité », présente dans 13 715 logements diagnostiqués (72.5 %). Le mode de chauffage pèse lourdement sur l’étiquette : l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 2,3, ce qui dégrade mécaniquement la note à consommation égale.
Diagnostics obligatoires à Narbonne
Pour une vente
- DPE (valable dix ans)
- État des risques (ERP), à jour de moins de six mois
- Amiante si permis de construire avant le 1er juillet 1997
- Plomb (CREP) si immeuble construit avant 1949
- Électricité et gaz si l’installation a plus de quinze ans
- Mesurage loi Carrez en copropriété
- Assainissement non collectif le cas échéant
Pour une location
- DPE, avec étiquettes énergie et climat dans l’annonce
- État des risques (ERP)
- CREP plomb si immeuble avant 1949
- États électricité et gaz de plus de quinze ans
- Surface habitable loi Boutin
- Diagnostic amiante parties privatives selon l’immeuble
Prix indicatifs à Narbonne
Fourchettes constatées sur le marché français, hors promotions ponctuelles. Le prix des diagnostics n’est pas réglementé : il dépend de la surface, de l’ancienneté, du nombre de diagnostics et de l’accessibilité du logement. Ce tableau est indicatif et ne constitue pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Calendrier légal des passoires énergétiques
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux et des renouvellements.
2028
L’interdiction de location s’étendra aux logements classés F.
2034
L’interdiction de location s’étendra aux logements classés E.
À Narbonne, 323 logements diagnostiqués sont déjà concernés à terme par ces échéances.
Questions fréquentes à Narbonne
Combien coûte un diagnostic immobilier à Narbonne ?
Un DPE seul est généralement proposé entre 150 € et 380 €, et un pack de diagnostics pour une vente entre 290 € et 790 € selon la surface, l’année de construction et le nombre de diagnostics obligatoires. Ces fourchettes sont indicatives : comparer plusieurs devis reste le seul moyen de connaître le prix réel pour votre logement.
Quels diagnostics sont obligatoires à Narbonne ?
Pour une vente : DPE, amiante (permis de construire avant juillet 1997), plomb (immeuble avant 1949), électricité et gaz de plus de quinze ans, état des risques, et mesurage Carrez en copropriété. Pour une location : DPE, état des risques, plomb, et les états électricité et gaz. À Narbonne, 30.3 % des logements diagnostiqués datent de la période « 1948-1974 », ce qui déclenche souvent les diagnostics liés à l’ancienneté.
Combien de passoires énergétiques compte Narbonne ?
Sur les 18 905 DPE enregistrés à Narbonne dans la base ADEME, 323 sont classés F ou G, soit 1.7 % du parc diagnostiqué. La moyenne des cent villes suivies sur ce réseau est de 8.5 %.
Combien de temps le DPE reste-t-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Comment vérifier la certification du diagnostiqueur ?
La certification se vérifie gratuitement dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l’assurance professionnelle couvre la date de l’intervention.
L’analyse ADEME complète de Narbonne
Répartition détaillée des étiquettes, comparaison avec les autres villes, coût énergétique annuel, âge du bâti et calendrier des interdictions de location.
Lire le dossier DPE NarbonneSources et méthode
Chiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l’ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Narbonne, mise à jour du 2026-09-13. Coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire du DPE, et non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l’habitation, loi Climat et Résilience.