Diagnostic immobilier Cité Ouest, Narbonne (11) : DPE, prix et obligations
1 045 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Cité Ouest et publiés par l’ADEME. 2 % sont classés F ou G, 73.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 55 m² et un coût énergétique annuel estimé à 756 €.
Les étiquettes DPE du quartier Cité Ouest
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 045
- classés F ou G
- 2 %
- classés E
- 6.4 %
- coût énergétique annuel
- 756 €
sur 15 000 à Narbonne
1.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
136 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Cité Ouest et les diagnostics qu’il impose
- 36.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 71 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (36.5 % des diagnostics du quartier).
- 5.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Cité Ouest
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 55 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Cité Ouest comparé aux autres secteurs de Narbonne
Les 15 000 diagnostics de Narbonne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Cité Ouest en concentre 1 045, soit 7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 55 m² contre 63 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 136 kWh/m²/an contre 136 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Cité Ouest | 1 045 | 2 % | 73.8 % | 756 € |
| Bourg-Charité | 1 401 | 3.9 % | 64.2 % | 838 € |
| Anatole France-Mayral | 1 252 | 1 % | 87.2 % | 908 € |
| Cité Est | 1 230 | 2 % | 56.5 % | 801 € |
| Écarts 2 - Narbonne Plage | 890 | 1.2 % | 71.7 % | 706 € |
Risques et état des risques applicables à Cité Ouest
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Cité Ouest que dans le reste de Narbonne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Narbonne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Narbonne a fait l’objet de 35 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (23), sécheresse (6) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (57 587 habitants), le parc diagnostiqué représente 321 DPE pour 1 000 habitants à Narbonne.
Questions fréquentes — Cité Ouest
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Cité Ouest à Narbonne ?
21 diagnostics géolocalisés du quartier Cité Ouest portent une étiquette F ou G, soit 2 % des 1 045 DPE du secteur, contre 1.6 % pour l’ensemble de Narbonne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Cité Ouest ?
36.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 71 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Cité Ouest est-il plus énergivore que le reste de Narbonne ?
Le quartier Cité Ouest compte 0.4 point de plus de logements F ou G que la moyenne de Narbonne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 756 €, contre 850 € sur l’ensemble de la commune.
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