Diagnostic immobilier Bourg-Charité, Narbonne (11) : DPE, prix et obligations
1 401 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Bourg-Charité et publiés par l’ADEME. 3.9 % sont classés F ou G, 64.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 46 m² et un coût énergétique annuel estimé à 838 €.
Les étiquettes DPE du quartier Bourg-Charité
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 401
- classés F ou G
- 3.9 %
- classés E
- 8.3 %
- coût énergétique annuel
- 838 €
sur 15 000 à Narbonne
1.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
164 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Bourg-Charité et les diagnostics qu’il impose
- 55.9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 98.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (55.9 % des diagnostics du quartier).
- 4.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Bourg-Charité
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 46 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Bourg-Charité comparé aux autres secteurs de Narbonne
Les 15 000 diagnostics de Narbonne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Bourg-Charité en concentre 1 401, soit 9.3 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 46 m² contre 63 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 164 kWh/m²/an contre 136 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Bourg-Charité | 1 401 | 3.9 % | 64.2 % | 838 € |
| Anatole France-Mayral | 1 252 | 1 % | 87.2 % | 908 € |
| Cité Est | 1 230 | 2 % | 56.5 % | 801 € |
| Cité Ouest | 1 045 | 2 % | 73.8 % | 756 € |
| Écarts 2 - Narbonne Plage | 890 | 1.2 % | 71.7 % | 706 € |
Risques et état des risques applicables à Bourg-Charité
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Bourg-Charité que dans le reste de Narbonne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Narbonne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Narbonne a fait l’objet de 35 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (23), sécheresse (6) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (57 587 habitants), le parc diagnostiqué représente 321 DPE pour 1 000 habitants à Narbonne.
Questions fréquentes — Bourg-Charité
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Bourg-Charité à Narbonne ?
55 diagnostics géolocalisés du quartier Bourg-Charité portent une étiquette F ou G, soit 3.9 % des 1 401 DPE du secteur, contre 1.6 % pour l’ensemble de Narbonne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Bourg-Charité ?
55.9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 98.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Bourg-Charité est-il plus énergivore que le reste de Narbonne ?
Le quartier Bourg-Charité compte 2.3 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Narbonne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 838 €, contre 850 € sur l’ensemble de la commune.
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