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Montredon-des-Corbières · 11100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Montredon-des-Corbières : diagnostics immobiliers obligatoires

Montredon-des-Corbières fait partie des communes proches desservies depuis Narbonne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Montredon-des-Corbières : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Montredon-des-Corbières

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 185 DPE enregistrés à Montredon-des-Corbières, 65,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Montredon-des-Corbières, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Montredon-des-Corbières

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Montredon-des-Corbières :

Points à vérifier

  • 91,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Résidences principales d’avant 1946 (20 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 47,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Montredon-des-Corbières et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Montredon-des-Corbières est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Montredon-des-Corbières : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Montredon-des-Corbières (11100) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Montredon-des-Corbières ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Montredon-des-Corbières au recensement 2022 : 657 logements, 88,6 % de résidences principales, 4,7 % de vacants, 6,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 91,6 % des logements et les appartements 8,4 % : la plupart des dossiers de Montredon-des-Corbières concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 19,2 % des résidences principales de Montredon-des-Corbières, le parc HLM 3,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 20 % datent d’avant 1946 et 47,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 37,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Montredon-des-Corbières

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Montredon-des-Corbières : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 28,2 % des maisons et 17,8 % des appartements occupés à titre principal à Montredon-des-Corbières. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 6,2 % des logements en 2016 à 4,7 % en 2022 (41 puis 31 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Montredon-des-Corbières : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Montredon-des-Corbières comptent en moyenne 4,5 pièces (INSEE 2022) : 45,9 % ont cinq pièces ou plus, 51 % trois ou quatre, 3,1 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Montredon-des-Corbières

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Montredon-des-Corbières : moins de 2 ans pour 11,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,6 %, 5 à 9 ans pour 13,7 %, 10 ans et plus pour 61,3 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Montredon-des-Corbières comparé à Narbonne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Narbonne, Montredon-des-Corbières se distingue par 91,6 % de maisons (38,3 % à Narbonne) et 19,2 % de ménages locataires (54,8 % à Narbonne).

Informations techniques

Côté ancienneté, 20 % des résidences principales de Montredon-des-Corbières datent d’avant 1946 (15,2 % à Narbonne) ; 4,7 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Narbonne.

Plus de maisons qu’à Narbonne : les dossiers de Montredon-des-Corbières portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Montredon-des-Corbières

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Montredon-des-Corbières : 2,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 69,7 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Montredon-des-Corbières : A 7 % ; B 19,5 % ; C 43,2 % ; D 22,2 % ; E 5,4 % ; F 2,7 % ; G 0 %.

Les maisons représentent 74,6 % des DPE enregistrés à Montredon-des-Corbières, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 88 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Montredon-des-Corbières : électricité (source ADEME) — part du gaz : 7,6 %.

Connaître les échéances

Montredon-des-Corbières : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Montredon-des-Corbières 0 DPE classés G, 5 classés F et 10 classés E, sur 185 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Montredon-des-Corbières

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 9,6 % des résidences principales de Montredon-des-Corbières se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 72,5 % à l’électricité, 4,5 % au fioul et 13,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Montredon-des-Corbières

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (185 DPE à Montredon-des-Corbières) attribue 65,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 185 DPE à Montredon-des-Corbières. Parmi ceux dont l’année est connue, 33,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Montredon-des-Corbières : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Montredon-des-Corbières est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Géorisques classe Montredon-des-Corbières en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 22 arrêtés catastrophe naturelle concernant Montredon-des-Corbières.

Familles de risques recensées par Géorisques à Montredon-des-Corbières : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Montredon-des-Corbières : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Montredon-des-Corbières (1 485 habitants) est identifiée par le code INSEE 11255 et le code postal 11100.

Informations techniques

Distance entre les centres de Montredon-des-Corbières et de Narbonne : 9,6 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Montredon-des-Corbières.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 185 DPE recensés pour Montredon-des-Corbières
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 11255, 1 485 habitants
  • Géorisques, données communales de Montredon-des-Corbières dont 22 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Montredon-des-Corbières est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Montredon-des-Corbières (11100) fait partie du secteur couvert autour de Narbonne ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Montredon-des-Corbières ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Montredon-des-Corbières ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Montredon-des-Corbières ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Montredon-des-Corbières sont-ils énergivores ?

2,7 % des logements diagnostiqués à Montredon-des-Corbières sont classés F ou G, sur 185 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Montredon-des-Corbières est-il plutôt locatif ?

19,2 % des résidences principales de Montredon-des-Corbières sont occupées par des locataires et 79,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Montredon-des-Corbières ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Montredon-des-Corbières ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Montredon-des-Corbières ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Montredon-des-Corbières.

Autour de Narbonne

Communes proches desservies depuis Narbonne

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