Coursan · 11110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Coursan
Coursan fait partie des communes proches desservies depuis Narbonne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Coursan
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
42,9 % des logements diagnostiqués à Coursan sont antérieurs à 1948 et 82,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Coursan, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Coursan ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Coursan font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (78,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Résidences principales d’avant 1946 (24 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 69,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 12,3 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Coursan : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Coursan est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Coursan
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Coursan, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Coursan
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
3 197 logements sont recensés à Coursan par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 84 %, les résidences secondaires 3,7 % et les logements vacants 12,3 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 78,6 % des logements et les appartements 20,7 % : la plupart des dossiers de Coursan concernent une maison individuelle.
28,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 69,9 % des résidences principales de Coursan d’avant 1991, dont 24 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 8,6 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Coursan est passée de 3 034 à 3 197 logements, soit +5,4 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Coursan
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Coursan offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 33,1 % des maisons et 47,5 % des appartements occupés à titre principal à Coursan. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Coursan : 347 en 2016 (11,4 %), 394 en 2022 (12,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Coursan
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Coursan selon l’INSEE : 9,1 % de studios et deux-pièces, 52,5 % de trois et quatre-pièces, 38,4 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Coursan : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Coursan : moins de 2 ans pour 12,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,4 %, 5 à 9 ans pour 13,3 %, 10 ans et plus pour 54,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Coursan face à Narbonne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 78,6 % des logements de Coursan, contre 38,3 % à Narbonne ; les locataires occupent 28,6 % des résidences principales, contre 54,8 % à Narbonne.
Informations techniques
Côté ancienneté, 24 % des résidences principales de Coursan datent d’avant 1946 (15,2 % à Narbonne) ; 12,3 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Narbonne.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Narbonne ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Coursan en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
2,1 % des logements diagnostiqués à Coursan sont classés F ou G et 70,7 % A, B ou C (ADEME, 1 055 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 1 055 DPE enregistrés à Coursan : A 11,1 %, B 16,1 %, C 43,5 %, D 21,2 %, E 6 %, F 1,7 %, G 0,4 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 61,7 % de maisons parmi les DPE à Coursan.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 79 m².
8,2 % des logements diagnostiqués à Coursan se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Coursan
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 055 DPE enregistrés à Coursan, 4 affichent la lettre G, 18 la lettre F et 63 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Coursan : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 10,1 % des résidences principales de Coursan se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 71,1 % à l’électricité, 6,9 % au fioul et 11,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Coursan
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
61,4 % du parc diagnostiqué à Coursan date d’avant 1975 et 82,6 % d’avant 1997, d’après 1 055 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Un repère local utile : 42,9 % du parc diagnostiqué à Coursan a été construit avant 1948, sur 1 055 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Coursan
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Coursan : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
Coursan totalise 19 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Coursan dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Coursan à ce jour.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Coursan
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Coursan : 1 870 €/m² pour les maisons (70 ventes) et 1 220 €/m² pour les appartements (10 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Coursan
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Coursan (code INSEE 11106, 5 737 habitants), code postal 11110.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 11 km de celui de Narbonne (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Coursan.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 1 055 DPE de Coursan issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 11106, 5 737 habitants
- Géorisques, données communales de Coursan dont 19 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Coursan est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Coursan (11110) fait partie du secteur couvert autour de Narbonne ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Coursan ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Coursan est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Coursan ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Coursan sont-ils énergivores ?
2,1 % des logements diagnostiqués à Coursan sont classés F ou G, sur 1 055 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Coursan ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 197 logements à Coursan, dont 2 685 résidences principales. Les maisons en représentent 78,6 %, et 28,6 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Coursan ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Coursan ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Coursan ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Coursan.
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