Salles-d'Aude · 11110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSalles-d'Aude :
diagnostics immobiliers obligatoires
Salles-d'Aude fait partie des communes proches desservies depuis Narbonne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Salles-d'Aude
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Salles-d'Aude réunit le DPE, l’état des risques et, pour 59,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 476 DPE).
Informations techniques
À Salles-d'Aude, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Salles-d'Aude
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Salles-d'Aude :
Points à vérifier
- Maison individuelle (93,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- 14,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 46,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Résidence secondaire (14,7 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Un dossier type à Salles-d'Aude
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Salles-d'Aude est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Salles-d'Aude
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Salles-d'Aude, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Salles-d'Aude
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Salles-d'Aude au recensement 2022 : 1 822 logements, 79,2 % de résidences principales, 6,1 % de vacants, 14,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 93,4 % des logements et les appartements 6,5 % : la plupart des dossiers de Salles-d'Aude concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 17,7 % des résidences principales de Salles-d'Aude, le parc HLM 2,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 46,3 % des résidences principales de Salles-d'Aude d’avant 1991, dont 14,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 30,4 %.
Hausse du nombre de logements à Salles-d'Aude : 1 713 en 2016, 1 822 en 2022 (+6,4 %, INSEE).
Maison ou appartement
Salles-d'Aude : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Salles-d'Aude : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 22,5 % des maisons et 34 % des appartements servant de résidence principale à Salles-d'Aude ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance est passée de 5,1 % des logements en 2016 à 6,1 % en 2022 (88 puis 111 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Salles-d'Aude ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Salles-d'Aude comptent en moyenne 4,5 pièces (INSEE 2022) : 44,7 % ont cinq pièces ou plus, 52,9 % trois ou quatre, 2,4 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Salles-d'Aude : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8,9 % des ménages de Salles-d'Aude ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,1 % depuis deux à quatre ans, 21 % depuis cinq à neuf ans et 50,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Salles-d'Aude et Narbonne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Salles-d'Aude compte 93,4 % de maisons et 17,7 % de locataires ; Narbonne en compte respectivement 38,3 % et 54,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 14,7 % des résidences principales de Salles-d'Aude datent d’avant 1946 (15,2 % à Narbonne) ; 6,1 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Narbonne.
Plus de maisons qu’à Narbonne : les dossiers de Salles-d'Aude portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Salles-d'Aude
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Salles-d'Aude : 1,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 77,5 %.
Informations techniques
Répartition complète des 476 DPE enregistrés à Salles-d'Aude : A 11,3 %, B 26,7 %, C 39,5 %, D 16,4 %, E 4,2 %, F 1,7 %, G 0,2 %.
À Salles-d'Aude, 87,4 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 12,2 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 95 m².
13,7 % des logements diagnostiqués à Salles-d'Aude se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Salles-d'Aude
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Salles-d'Aude 1 DPE classés G, 8 classés F et 20 classés E, sur 476 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Salles-d'Aude : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Salles-d'Aude (INSEE 2022) : électricité 69,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 12,3 %, fioul 5,1 %, autres énergies 13 %.
Informations techniques
Pour les 69,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Salles-d'Aude : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Salles-d'Aude : 59,5 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 41,2 % d’avant 1975 (ADEME, 476 DPE).
Informations techniques
La base ADEME recense 476 DPE à Salles-d'Aude. Parmi ceux dont l’année est connue, 25,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Salles-d'Aude
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Salles-d'Aude : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 21 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Salles-d'Aude.
6 familles de risques sont recensées à Salles-d'Aude, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Salles-d'Aude à ce jour.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Salles-d'Aude
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Salles-d'Aude donnent 2 490 €/m² pour les maisons (41 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Salles-d'Aude
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 11110 à Salles-d'Aude (INSEE 11370).
Informations techniques
Distance entre les centres de Salles-d'Aude et de Narbonne : 11,3 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Salles-d'Aude.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 476 DPE recensés pour Salles-d'Aude
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 11370, 3 369 habitants
- Géorisques, données communales de Salles-d'Aude dont 21 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Salles-d'Aude est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Salles-d'Aude (11110) fait partie du secteur couvert autour de Narbonne ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Salles-d'Aude ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Salles-d'Aude est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Salles-d'Aude ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Salles-d'Aude ?
9 logements classés F ou G sur 476 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Salles-d'Aude ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 822 logements à Salles-d'Aude, dont 1 443 résidences principales. Les maisons en représentent 93,4 %, et 17,7 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Salles-d'Aude ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Salles-d'Aude ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Salles-d'Aude ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Salles-d'Aude par l’ADEME.
Autour de Narbonne
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