Moussan · 11120
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Moussan
Vous vendez ou louez un bien à Moussan ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 10,9 km de Narbonne.
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Les diagnostics à prévoir à Moussan
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Moussan, 60,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 29,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Moussan, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Moussan
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Moussan :
Points à vérifier
- 96,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Résidences principales d’avant 1946 (18,8 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 52 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 8,3 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Un dossier type à Moussan
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Moussan : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Moussan
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Moussan (11120) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Moussan
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 035 logements sont recensés à Moussan par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 85,5 %, les résidences secondaires 6,2 % et les logements vacants 8,3 %.
Informations techniques
Avec 96,5 % de maisons pour 3,3 % d’appartements, le dossier type à Moussan est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 17,2 % des résidences principales de Moussan, le parc HLM 0,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 52 % des résidences principales de Moussan d’avant 1991, dont 18,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,9 %.
Hausse du nombre de logements à Moussan : 918 en 2016, 1 035 en 2022 (+12,7 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Moussan
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Moussan offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
26,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 58,6 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Moussan : 85 en 2016 (9,3 %), 86 en 2022 (8,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Moussan
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 2,4 % des résidences principales de Moussan comptent une ou deux pièces, 49,4 % trois ou quatre pièces et 48,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,6 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Moussan : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 48,4 % des ménages de Moussan occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Moussan comparé à Narbonne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Narbonne, Moussan se distingue par 96,5 % de maisons (38,3 % à Narbonne) et 17,2 % de ménages locataires (54,8 % à Narbonne).
Informations techniques
Avant 1946 : 18,8 % des résidences principales de Moussan, 15,2 % à Narbonne. Logements vacants : 8,3 % contre 7,5 %.
Plus de maisons qu’à Narbonne : les dossiers de Moussan portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Moussan en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
2,4 % des logements diagnostiqués à Moussan sont classés F ou G et 78,9 % A, B ou C (ADEME, 251 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Moussan : A 15,9 % ; B 19,1 % ; C 43,8 % ; D 14,3 % ; E 4,4 % ; F 2,4 % ; G 0 %.
Les maisons représentent 92,4 % des DPE enregistrés à Moussan, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 97 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Moussan est : électricité ; le gaz chauffe 2 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Moussan : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Moussan : respectivement 11, 6 et 0 DPE dans la base ADEME, qui en compte 251 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Moussan
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Moussan : 0,1 % gaz de ville ou réseau, 73 % électricité, 6,1 % fioul, 20,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 73 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (6,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Moussan : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
42,2 % du parc diagnostiqué à Moussan date d’avant 1975 et 60,6 % d’avant 1997, d’après 251 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 251 DPE enregistrés à Moussan par l’ADEME, 29,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Moussan
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Moussan : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et risque industriel.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Moussan
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 11258, code postal 11120, population légale 2 093 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Moussan et de Narbonne : 10,9 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Moussan.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 251 DPE de Moussan issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 11258, 2 093 habitants
- Géorisques, données communales de Moussan dont 20 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Moussan (11120) ?
Oui, Moussan fait partie des communes proches desservies depuis Narbonne. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Moussan ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Moussan est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Moussan ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Moussan ?
6 logements classés F ou G sur 251 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Moussan ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 035 logements à Moussan, dont 885 résidences principales. Les maisons en représentent 96,5 %, et 17,2 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Moussan ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Moussan ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Moussan ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Moussan.
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