Peyriac-de-Mer · 11440
Diagnostics immobiliers|Sans engagementPeyriac-de-Mer :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Peyriac-de-Mer ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 9,2 km de Narbonne.
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Peyriac-de-Mer : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (186 DPE à Peyriac-de-Mer), le bâti d’avant 1997 représente 80,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Peyriac-de-Mer : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Peyriac-de-Mer
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Peyriac-de-Mer :
Points à vérifier
- Maisons (90,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 28,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 56,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 14,5 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
- Résidence secondaire (18,2 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Peyriac-de-Mer
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Peyriac-de-Mer : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Peyriac-de-Mer, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Peyriac-de-Mer
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Peyriac-de-Mer totalise 819 logements, dont 67,2 % occupés à titre principal ; 14,5 % sont vacants et 18,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
90,5 % de maisons et 9,4 % d’appartements : Peyriac-de-Mer reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
25,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 28,2 % datent d’avant 1946 et 56,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Peyriac-de-Mer est passée de 787 à 819 logements, soit +4,1 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Peyriac-de-Mer
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Peyriac-de-Mer offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 33,9 % des maisons et 43,1 % des appartements servant de résidence principale à Peyriac-de-Mer ; l’habitat collectif est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Peyriac-de-Mer est passée de 7,1 % à 14,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Peyriac-de-Mer
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Peyriac-de-Mer selon l’INSEE : 8,9 % de studios et deux-pièces, 43,6 % de trois et quatre-pièces, 47,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Peyriac-de-Mer
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Peyriac-de-Mer : moins de 2 ans pour 13,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,8 %, 5 à 9 ans pour 18,7 %, 10 ans et plus pour 50 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Peyriac-de-Mer et Narbonne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Narbonne, Peyriac-de-Mer se distingue par 90,5 % de maisons (38,3 % à Narbonne) et 25,3 % de ménages locataires (54,8 % à Narbonne).
Informations techniques
Côté ancienneté, 28,2 % des résidences principales de Peyriac-de-Mer datent d’avant 1946 (15,2 % à Narbonne) ; 14,5 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Narbonne.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Narbonne ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Peyriac-de-Mer en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 1,6 % du parc diagnostiqué à Peyriac-de-Mer en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 186 DPE enregistrés à Peyriac-de-Mer : A 11,8 %, B 18,3 %, C 38,7 %, D 22,6 %, E 7 %, F 1,1 %, G 0,5 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 74,2 % de maisons parmi les DPE à Peyriac-de-Mer.
La moitié des logements diagnostiqués à Peyriac-de-Mer mesure moins de 95 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Peyriac-de-Mer : électricité (source ADEME) — part du gaz : 1,6 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Peyriac-de-Mer
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 186 DPE enregistrés à Peyriac-de-Mer, 1 affichent la lettre G, 2 la lettre F et 13 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Peyriac-de-Mer : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Peyriac-de-Mer (INSEE 2022) : électricité 65,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,4 %, fioul 8,4 %, autres énergies 25,6 %.
Informations techniques
Pour les 65,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (8,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Peyriac-de-Mer
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
80,1 % des logements diagnostiqués à Peyriac-de-Mer ont été construits avant 1997, selon les 186 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
La base ADEME recense 186 DPE à Peyriac-de-Mer. Parmi ceux dont l’année est connue, 46,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Peyriac-de-Mer : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Peyriac-de-Mer figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Peyriac-de-Mer est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 21 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Peyriac-de-Mer.
6 familles de risques sont recensées à Peyriac-de-Mer, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Peyriac-de-Mer à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Peyriac-de-Mer ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Peyriac-de-Mer, code postal 11440, 1 187 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Peyriac-de-Mer et de Narbonne : 9,2 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 186 DPE de Peyriac-de-Mer issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 11285, 1 187 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 11285 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Peyriac-de-Mer (11440) ?
Oui, Peyriac-de-Mer fait partie des communes proches desservies depuis Narbonne. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Peyriac-de-Mer ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Peyriac-de-Mer ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Peyriac-de-Mer ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Peyriac-de-Mer sont-ils énergivores ?
1,6 % des logements diagnostiqués à Peyriac-de-Mer sont classés F ou G, sur 186 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Peyriac-de-Mer ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 819 logements à Peyriac-de-Mer, dont 550 résidences principales. Les maisons en représentent 90,5 %, et 25,3 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Peyriac-de-Mer ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Peyriac-de-Mer ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Peyriac-de-Mer ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Peyriac-de-Mer.
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